Het nieuwe jaar is nog geen maand onderweg en de eerste berichten over wat de woningmarkt voor de rest van 2025 gaat doen, zijn aan de orde. Nu heeft niemand een glazen bol en zijn er te veel externe invloeden om accurate voorspellingen te doen. Daarom kijken wij terug naar de woningmarktrapportages van de afgelopen kwartalen om te zien of hier trends te vinden zijn die mogelijk iets zeggen over de komende tijd.
NVM woningmarktrapportages
Elke eerste donderdag (in een volle week) van elk nieuwe kwartaal om 10:00u stipt hebben de koppen op elke online krant hetzelfde onderwerp: “wat heeft de woningmarkt in het afgelopen kwartaal gedaan?” Dit is het moment dat de NVM haar cijfers over de woningmarkt van het voorgaande kwartaal bekend maakt. Aan de cijfers worden conclusies gehangen die in meer of mindere mate overeenkomen met de werkelijkheid. Laten de cijfers meer woningen in de verkoop, minder transacties en lagere prijzen zien? Dan zou de markt zijn overspannenheid wel kwijt zijn. Wij zien in onze praktijk soms een andere realiteit.
De woningmarkt in 2024 in vergelijking met onze ervaringen
In de afgelopen jaren was het natuurlijk schering en inslag: mensen kunnen geen huis kopen in de grote steden zonder flink te overbieden. Wij spreken vaak mensen die pas na een jaar of langer na ons kennismakingsgesprek blij opbellen met de boodschap dat hun bod is geaccepteerd. Maar hier lijkt in 2024 een kentering in te zijn gekomen. Overbieden is nog steeds aan de orde, maar huizenkopers komen er nu wel tussen. Het gebeurt vaker dat het eerste bod van mensen wordt geaccepteerd en wij dus snel voor ze aan de slag mogen voor het regelen van de hypotheek. Ook zien makelaars in de regio Amsterdam dat: voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam Floris van der Peijl ziet dat er minder kijkers komen per woning, maar deze zijn wel serieuzer.
Wat kunnen we wel en niet voorspellen voor 2025?
Uiteraard kunnen we weinig met zekerheid zeggen voor de woningmarkt in 2025. Wel kunnen we voorzichtige aannames doen naar aanleiding van de plannen van de (inter)nationale politiek: er blijven de komende jaren te weinig woningen voor het aantal mensen dat een woning zoekt, dus de prijzen zullen niet snel gaan dalen. De hypotheekrentes lijken te dalen, wat huizenkopers wel weer kansen biedt en vertrouwen geeft. Het is de vraag wat het nieuwe presidentschap in de Verenigde Staten gaat betekenen voor het wereldtoneel en in hoeverre dit invloed gaat hebben op de Nederlandse woningmarkt.
In ieder geval staat MasterPlanning klaar met raad en daad voor vragen rondom hypotheken en financieel advies. Neem vooral contact met ons op, zodat wij weer rust kunnen brengen.